Ипотека и покупка недвижимости — с нами проще

Каждый банк определяет этот показатель самостоятельно. В большинстве случаев необходим общий стаж от 1 года, а непрерывный стаж на последнем месте работы должен составлять не менее 3—6 месяцев.

Некоторые банки могут одобрить заявку клиента, у которого трудовая деятельность только началась и стаж составляет от 4 месяцев. Чем больше оба показателя, тем выше вероятность, что ипотеку одобрят. Если у вас есть созаемщик, на него распространяются те же требования.

Цикл от поступления заявки в банк до проведения сделки может составить от 1 до 3 дней. Срок рассмотрения зависит от качества пакета документов, подобран ли объект недвижимости и готовы ли остальные документы.

Этапы процесса:
1. Рассмотрение заявки: от 5 минут до 3 дней.
2. Решение по объекту: от 1 часа до 2 дней.
3. Выход на сделку: от 30 минут до 2 дней. Зависит от страховой компании и выполнения отлагательных условий к сделке.

Оформление ипотеки может повлечь дополнительные расходы с разных сторон.

— Форма расчетов с продавцом

В зависимости от выбранной вами формы расчетов (аккредитив, ячейка, безналичный перевод на счет продавца) комиссия составит от 1 500 ₽. Самая выгодная и безопасная форма — аккредитивная.

— Страхование

Обязательное условие получения кредита — страхование квартиры от рисков утраты или повреждения предмета ипотеки. Дополнительно для защиты ваших финансов и своих рисков банк рекомендует оформить:

• страхование жизни и потери трудоспособности заемщика (страхование жизни);
• страхование рисков утраты права собственности на предмет ипотеки (страхование титула).

Со страховкой вы избежите повышения процентной ставки и будете уверены, что при любых обстоятельствах кредит будет закрыт вовремя.

— Оценка недвижимости

Стоимость оценки зависит от региона приобретения недвижимости и тарифов оценочной компании. Обычный тариф — от 5 000 ₽.

Вы можете выбрать любую компанию из списка рекомендованных банком. Заказать оценочный альбом можно у рекомендованного оценщика. Если объект на стадии строительства, оценочный альбом заказывать не нужно.

— Договор купли-продажи

Проект договора подготавливается банком на основании требований законодательства и практики Росреестра. Стоимость подготовки — от 0 до 5 000 ₽.

Договор будет составлен под вас — не нужно тратить время на адаптацию шаблонов из интернета. Юристы банка учтут все важные условия и согласуют их с вами.

Ваши права защищены: договор от банка составляют профессиональные юристы с опытом подготовки таких документов. Это исключает ошибки и расхождения в отличие от общедоступных шаблонов.

— Электронная регистрация сделки и безопасные расчеты

В сервис электронной регистрации сделки входят:

• Уплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
• Оформление усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки.
• Отправка документов в электронном виде в Росреестр.
• Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации.
• Сопровождение сделки персональным менеджером.
Стоимость услуги зависит от региона и типа жилья, точную цену уточнит менеджер ипотечного кредитования. Средние значения — от 8 600 до 11 900 ₽.

Как работает сервис безопасных расчетов:

1. Покупатель переводит деньги на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка.
2. Центр недвижимости запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки.
3. После регистрации деньги зачисляются на счет продавца.

Стоимость услуги в среднем составляет 3 400 ₽.

Можно ли взять ипотеку без прописки или с временной регистрацией?

Да, если вы гражданин РФ. Иностранным гражданам нужно представить документ, подтверждающий, что они законно живут и работают на территории РФ. Например, это могут быть виза, миграционная карта или другие документы, подтверждающие легальность пребывания и занятости.

Иностранный гражданин должен быть налоговым резидентом, работающим по найму, индивидуальным предпринимателем или собственником бизнеса.

Какие документы понадобятся:

— Паспорт иностранного гражданина и нотариально удостоверенная копия паспорта иностранного гражданина.
— Виза, миграционная карта, иные документы, подтверждающие легальность пребывания (проживания) и занятости на территории РФ.
— Заявление-анкета на ипотечный кредит.
— Согласие на обработку персональных данных.
— СНИЛС.
— Свидетельство о заключении или расторжении брака, если есть.
— Свидетельства о рождении детей, если есть.

Иностранных граждан — налоговых нерезидентов некоторые банки рассматривают в индивидуальном порядке.

Каждый банк самостоятельно утверждает список необходимых документов.

Как правило, у заемщика требуют:

— Паспорт, ИНН, СНИЛС.
— Военный билет для мужчин младше 27 лет.
— Документ, подтверждающий официальный доход: справку 2-НДФЛ для работающих по найму, заверенные копии трудового договора и трудовой книжки.

Если у вас есть созаемщик или поручитель, аналогичные документы нужно будет представить и ему.

Возможные исключения

В ряде случаев ипотеку можно оформить всего по двум документам, например по паспорту, водительскому удостоверению и СНИЛС. Некоторые банки принимают неофициальные справки для подтверждения дохода (справку по форме банка).

Некоторые банки предлагают программы, в которых требование по первоначальному взносу снижено до 0%. Также можно оформить ипотеку под залог имеющегося объекта.

Существует еще одна возможность покупки без первоначального взноса — через индивидуальное согласование с банком, если объект продается ниже рыночной стоимости.

В каждом случае существует ряд особенностей, которые нужно учесть для успешного совершения сделки. С подробностями поможет разобраться ипотечный менеджер.

Перед подачей заявок мы проверяем кредитную историю. Так мы правильно подберем банк с учетом его требований к кредитной истории. В ряде банков доступно индивидуальное согласование с учетом всех обстоятельств, даже если есть отклонения от стандартных условий.

Также одобрению может помочь привлечение созаемщика или увеличение первоначального взноса. Вариантов много, поэтому для получения положительного решения лучше следовать рекомендациям специалиста по ипотеке. Одобряемость с нами на 20% выше, чем при подаче заявок в банки самостоятельно.

Размер ставки зависит от многих факторов, и точный процент можно узнать только на этапе оформления. Факторы, которые могут влиять на размер ставки: тип недвижимости, размер первоначального взноса, срок и сумма кредита, способ подтверждения дохода и вида занятости, наличие и возраст детей, наличие профессии, наличие зарплатного проекта в банке, индивидуальные условия банков, субсидирование ставки от продавца.

Клиентам нашей компании банки-партнеры предоставляют дополнительные скидки — о них расскажет наш менеджер.

Да, наши специалисты помогут вам подобрать самые выгодные варианты и расскажут, как упростить процесс подачи заявки на ипотеку, повысить шансы получения нужной суммы под выгодный процент.

Какие документы нужно представить в банк:

— Выписку из ЕГРЮЛ.
— Налоговую декларацию.
— Выписку с расчетного счета.
— Справку об оборотах.
— Бухгалтерский баланс (форма 1).
— Отчет о прибылях и убытках (форма 2).
— Управленческую отчетность.

Сумму кредита для каждого клиента индивидуально определяет банк. На расчет доступной суммы влияет срок кредитования, ставка по кредиту, наличие иных финансовых обязательств по кредитам и кредитным картам, алиментам, наличие иждивенцев, кредитный рейтинг заемщика. На сумму кредита может повлиять даже выбор программы банка.

Наши специалисты подбирают программу на самых выгодных условиях и помогают получить сумму одобрения выше, чем при самостоятельной подаче документов в банк.